아파트는 폭락한다, 또는 폭등한다. 라는 아무 의미 없는 논쟁을 그만 접자! 공중에 부~웅 떠 있는 공구리 박스 그 자체에 불과한 아파트는 어차피 감가상각 상품에 불과한 것이 아닌가 말이다. 소모품에 불과하단 말이거든? 그리하여 한 20년 먹다 보면, 먹다 남은 짜장면 같이 거의 “빵원” 될 것이 아닌가? 또 진짜 부동산 단독 주택 위주인, 일본, 미국 같은 나라의 버블 붕괴론을 울 나라 아파트 와 비교하는 것도 뭔 의미가 있겠는가? 걍 냅둬도, 세월 따라 폭삭하여 자동으로 빵원 될 것이 아닌가?
아무리 붕괴 되어도 아파트 같이 “빵원” 아니, 일반 건축비 보다 서너곱 더 들어가는 고층아파트 재건축 비를 생각하면, 마이너스 “빵원” 까지 붕괴 되지는 않겠는 가 말이다. 무려 87% 이상 대폭락한 도쿄버블 대붕괴를 울 나라와 비교하는 것이 뭔 의미가 있겠는가?
일본 엔 화는 기준 화폐라 환란은 오지 않았는가 말이다. 상품권만도 못한 울 나라 원 화는, 허풍선 공구리 박스 위주인 울 나라 아파트가 붕괴 시, 반드시 환란이 올 수밖에 없지 않겠는 가 말이다.
왜? 아고라 고수들이 2년 전부터 85% 이상 폭락할 것이라고 단정 지었겠는가? 그건 도쿄버블 대 붕괴 시 87% 폭락을 해서, 상대평가로 단정 지은 것 보다는, 기준화폐인 일본, 미국과 다르게, 울 나라는 부동산 붕괴 시, 필히 환란을 수반하게 되어 있기 때문 이란다, 미친 돌박 은행이 공구리 박스에다 무려 은행채를, 2000억 달러 이상을 꼬라박았거든? 무식한 쥐떼들이 출구 전략을 안 하려고 아등바등 되는 것도 뭔 의미가 있겠는가? 어차피 형님들이 출구전략을 안 할 수가 없을 터인데, 그 날이 오면 안 따를 수가 없지 않겠는가 말이다. 물론 출구전략은 버블 대붕괴의 신호탄임은 아무도 부인 하지 않겠지만...
문제는 아파트가 부동산이 아닌 짜장면 같은 소모품이라는 패러다임의 대 전환이 오고 있다는 게 문제인 것이다. 이름 하여 아파트 집단 트라우마!! 아파트 집단 아바규환!! 아직도 눈치 못 챘니? 아파트 집단 트라우마 가 오고 있다는 걸...... 지금 출구전략 같은 게 문제가 아니다 메가톤 급 핵폭탄이 시시각각 다가 오고 있단다. 이름하여 "아파트 재건축 쓰나미 참상! 집단 트라우마!" 함 읽어봐!
지금 억 수로 많은 아파트가 30년차를 넘기고 있는 판국에, 아파트 집단 “재건축 쓰나미” 참상이 코앞에 오고 있다는 건 아무도 부인 할 수가 없겠지? 그치? 즉! 아파트 집단 트라우마! 가 오고 있다는 말이란다. 말이 트라우마 지, 걍 아비규환! 그 자체가 오고 있단다.
트라우마 라는 건 “외상 후 스트레스 증후군” 이란 뜻인데 마치 대구 지하철 참사 아비규환! 을 겪은 사람들은 죽어도 지하철을 영원히 안탄다는 뜻이란다. 걍 이 한 방으로 아파트는 아예 거래 자체가 불가능하게 될 것이란 말이지.
바로 이런 확실한 정보는 한 5년 앞당겨 시장에 반영 되는 것이거든? 그래서 지금 아파트 값이 캐 폭락하고 있단 말이지. 다시 말해서 이런 끔찍한 쓰나미가 수 년 후 쓸고 지나가면 아파트 시대는 영~원~히 막을 내릴 수밖에 없단다. 미국 일본 같이 중고 아파트는 거의 빵원 값이 아니면 거래 불가 시대가 올 수밖에 없단 뜻이란다. 아파트 집단 트라우마 + 개인 빚 913조 원과 맞물려 있다면? 더 이상 아파트는 논쟁 깜도 안 되는 것 아닌가?
아직도 아파트가 부동산이라고 착각하고 있는가? 꿈 깨거라! 어리버리 넋 놓고 있다가 빵원 되어 전 가족을 알! 거! 지! 만드는 만행을 저지를래? 사람이 멀리 보지 못하면 발밑에 근심이 쌓인단다.
◆ 빵원 아파트 처참한 실례!!
폐허가 다 되어, 영화 “세븐 데이즈” 촬영지, 성북구 정릉동 sky 아파트(산장 아파트) 실례
이 아파트는 71년 도에 준공 된 아파트로서 지은 지 38년 차에 들어간 아파트 임. 붕괴 위험이 있어 가구당 1550만 원의 이주비를 “대출”(?) 처리 해 주고, 임대 아파트 입주권(딱지)을 주기로 하고 강제 주민 소개가 이루어진 아파트 임. 현재 비어 있는 상태라 세븐 데이즈 對 테러 촬영지로 사용하고 있음
소재지 서울시 성북구 정릉동
단지규모 126세대 / 5개동 / 4층~5층
면적 전용면적 42㎡, 49㎡, 59㎡
난방방식 개별난방
티끌만도 못한 대지 지분을, 토지의 이용 및 개발에 관한 법률에 의하여 공시 지가로 보상 받느니 차라리 임대 아파트 입주권 딱지를 받고 철거하기로 합의를 보았음.
문제는 임대 아파트 전매 금지 조항에 걸려들어 이들이 딱지를 프리미엄 얹어 처분 할 수 없다는 것임. 고로 재건축 아파트와 임대 아파트 입주권 교환 시는 다만 프리미엄 몇 푼이라도 자유롭게 거래 될 수 있도록 법률 개정 준비를 해야 됨.
지금은 재건축 초기 단계라 저렇게 후한 대접을 받을 수 있었으나 앞으로 2기 신도시 29만 개 포함 강남 등의 수백만 개에 이르는, 썩다리 아파트를 처리하기 위해서는, 저렇게 후한 대접으로는 도저히 이 나라 재정이 거덜덜 나고 말 걸?
• 선진 각국처럼, 20년 차에 1차 의무 정밀 안전 진단 들어갈 시 폐기물 처리비를 최하 평당 90만 원 이상은 강제 예납 하게 해야 됨. 우리가 단독 30평 허물 때 철거비 및 무지막지 폐기물 처리비로 평당 40~50 만 원 들어가거든? 하물며 고층 아파트는 말해 무엇 하리
도저히 피 같은 세금으로 엄청난 철거비 및 폐기물 처리비를 부담 할 수 없지 않겠는가?
• 정릉 스카이 아파트처럼, 일반 재건축 보다 4곱 이상 더 들어 갈 수밖에 없는 고층 아파트 재건축으로 주민을 알! 거! 지 만들 바에는, 임대 아파트 입주권 딱지로 교환 해 주는 특별법을 시급히 마련해야 함. 아울러 재건축으로 인한 임대 입주권 딱지는 자유롭게 전매 할 수 있게끔 해 주어야 함!
삐, 귀들아! 바로 스카이 아파트 운명이 너희들 운명임을 명심 하거라! 글고 임대 아파트 입주 시에는 입주금 맞추기 위해, 또 대출 받을 수 있도록 DTI 적용 대상에서 제외 시켜 주어야 함.
에필로그>
세상만사 “본성” 이라는 게 있는 게야, 이 본성으로의 회귀는 아무도 말릴 수 없는 필연인 게야. 지금 봐라, 어쩔 수 없이 슬슬 아파트 본성인 임대용으로 전환 되고 있자나! 두고 봐라 스카이 아파트처럼 임대로 전환 되는 것이 최상인지 아닌 지를.....
원래 아파트 탄생 목적은 영국의 산업혁명 당시. 농촌에서 공장으로 대거 유입되는 노동자를 위한 임시 거처로서, 공동 다중 주택인 아파트를 건설 하게 된 것이 아파트 본성이거든? 아파트가 공동 다중 주택이란 말 중 “공동” 이란 뜻에는 네 것도 아니고 내 것도 아닌 공동 거처란 뜻이란다.
즉 아파트는 소유의 대상이 아닌 임시 거주처란 뜻이란다. 사는 것이 아닌 사는 곳이란 뜻이란다. 이 걸 우리나라 중산층들에게 피바가지 씌워 소유의 대상으로 바람을 잡았으니 앞으로 벌어질 사태를 어이 할 꼬? 도무지 대충 감도 못 잡겠네 그려~
apartment 의 어원은 apart(분리된) ment(임대용 쪽방) 이란 뜻이란다. 이게 아파트 본성이란다. 이 본성을 어기고 마구니 토건 족 및 예하 딱가리 들이 아파트를 저들 富 의 축적 대상으로, 대국민 피바가지 로 전락시켰단다. 아파트 는 부동산 아냐! 한 20년 먹다 보면 “빵원” 되어 전 가족이 알거지 되고 마는 치명적인 소모품이야 너희들이 순 악질 마구니 들한테 속은 게야.
고로 光속도로 줄고 있는 인구 감소 시대에는 빵원 까지 무한폭락 하는 상품 인 게야. 지금 아파트 집단 트라우마가 오고 있단다. 고로 이제 아파트 시대는 영원히 끝장 났단다.
삐, 귀들아! 너희 공구리 박스는 올라도 결국에는 빵원, 내려도 결국에는 빵원으로 귀결 될 것인데 왜 그리 난리 버거지 부르스 치노? 빚 땜시? 욱겨!